Een nieuwbouwwoning kopen is altijd spannend, voor de één misschien zelfs nog wat meer dan voor de ander. Want u kunt niet altijd vooraf door het huis of de buurt lopen om te kijken of het u aanspreekt. Vaak is er braakliggend terrein en staat er nog niets. U baseert uw keuze op een tekening op papier. En nadat u uw beslissing hebt genomen, geeft u wellicht voor uw gevoel de controle over het verloop van de bouw uit hand. Want u bent afhankelijk van uw projectontwikkelaar hoe snel en in welke kwaliteit uw nieuwe droomhuis gebousd gaat worden. Ook bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kunnen wij u van de  van dienst zijn. Tijdens alle fases van het nieuwbouwproject ondersteunen wij u, zodat u met een gerust gevoel de oplevering van uw droomhuis kunt accepteren. Wat betreft nieuwbouw hebben wij een samenwerking met Schoeman Projectmakelaars http://www.schoeman.nl. In alle fasen van de ontwikkeling van een plan zorgen zij samen met ons voor de juiste ondersteuning. Vooraf, door een grondig. beoordeling van het plan en goed prijsadvies. Tijdens de verkoop door een goed marketingplan op te stellen en de kandidaat-kopers optimaal te begeleiden.

Verschillende fases nieuwbouw:

Stap 1: Inschrijving en toewijzing

U hebt de nieuwbouwwoning van uw keuze gezien en wilt deze graag kopen. In tegenstelling tot een normale woning is dit geen kwestie van een bod doen dat aanvaard moet worden, waarna de koop wordt afgerond. Voordat u weet of u een woning kunt kopen, zult u zich moeten inschrijven bij een makelaar die nieuwbouwprojecten aanbiedt. Als verkopend makelaar behartigt deze de belangen van projectontwikkelaars, woningcorporaties en overheid. Er zijn diverse inschrijvingsprocedures die per nieuwbouwproject kunnen verschillen. De verkopende makelaar kan u hierover informeren.

Uw eigen NVM aankoopmakelaar http://www.nvm.nl kan u op basis van de verkoopbrochure adviseren over het te kiezen bouwnummer (hoe is de zonligging, het uitzicht, waar ligt de doorgaande weg, enz). Ook kan uw NVM aankoopmakelaar een globale inschatting maken over de te verwachten waardeontwikkeling van de wijk.

Behoort u tot een van de gelukkigen die is ‘ingeloot’, dan begint het traject van koopovereenkomst, bouw en oplevering pas echt.

Stap 2: Bouwtekeningen/bouwbestek

Onze nieuwbouwmakelaar zal na het inloten en toewijzen van een bouwkavel samen met u de bouwtekeningen en het bouwbestek nog eens goed bekijken en controleren. Hoe groot is uw huis precies? Welke mogelijkheden hebt u? Wellicht kunt u een modelwoning bekijken om u een goed beeld te geven van de mogelijkheden. Uw NVM makelaar kan u door zijn kennis en ervaring antwoord geven op al uw mogelijke vragen.

Stap 3: Koop- en aannemingsovereenkomst

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning wordt vaak een koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt. Met deze overeenkomst geeft u de aannemer meteen opdracht uw woning te bouwen. Uw makelaar van de NVM werpt een onafhankelijke en kritische blik op deze overeenkomt. Deze wordt bijvoorbeeld gecontroleerd op juridische zaken als opschortende of ontbindende voorwaarden, of speciale bedingen, zoals een antispeculatiebeding.

Stap 4: Uw huis financieren

Ook voor de financiering van uw woning kunt u bij ons terecht. Vaak hebt u hier een hypotheek voor nodig. Bij nieuwbouw hebt u vaak te maken met extra rentekosten (zgn. bouwrente) omdat u tijdens de bouw zelf al gedeeltes van de koopsom moet betalen. Vaak betekent dat dubbele lasten. Voor een goed financieel advies werken wij samen met de Hypotheker, de grootste onafhankelijke hypotheekadvies-organisatie van Nederland http://www.dehypotheker.nl.

Stap 5: De bouw

Tijdens de bouw geeft uw makelaar van de NVM u gerichte tips en concreet advies over zaken waar u aan kunt of moet denken tijdens het bouwtraject. Een goed voorbeeld daarvan zijn de ‘meerwerktips’. Sommige extra aanpassingen zijn bijvoorbeeld volledig waardevermeerderend voor uw woning, terwijl andere vooral meer gemak opleveren en beperkt waardevermeerderend zijn. En wellicht is het financieel aantrekkelijker een verbouwing later zelf uit te voeren, maar daarvoor nu wel al de voorbereidingen te treffen.

Stel: u overweegt nu al om over een paar jaar een carport te plaatsen. Door de aannemer daar tijdens de bouw al voorzieningen voor te laten treffen, bespaart u zich al snel duizenden euro’s.

Stap 6: De oplevering

Als de datum van oplevering is aangebroken, begeleidt de NVM aankoopmakelaar u hierin. Een belangrijk onderdeel is de bouwkundige inspectie. Deze wordt door een onafhankelijk adviesbureau uitgevoerd. Zo voorkomt u, dat u na de oplevering, wanneer de aannemer niet meer verantwoordelijk is, gebreken ontdekt die u eerder over het hoofd had gezien. Met uw eigen opleveringsrapport kunt u de aannemer aanspreken op de geconstateerde gebreken. Een stuk veiliger dus dan het gebruikelijke alternatief, waarbij de aannemer op basis van uw opmerkingen tijdens de oplevering zelf een rapport maakt. Om te controleren of alle werkzaamheden naar aanleiding van de bouwkundige inspectie inderdaad conform afspraak zijn verricht, begeleidt de makelaar van de NVM u ook tijdens de tweede oplevering.

Stap 7: Afhandeling bij de notaris

Vaak wordt door de projectontwikkelaar een notaris aangewezen die het gehele project voor hem afhandelt, inclusief de uiteindelijke levering. Uw NVM aankoopmakelaar begeleidt u bij alle juridische en financiële zaken die nodig zijn voordat de akte van levering wordt ondertekend bij de notaris.

Overige diensten:

•  Gratis waardebepaling en advies verkoop van uw huidige koopwoning.
•  Financieel advies in samenwerking met de Hypotheker, de grootste onafhankelijke hypotheekadvies-organisatie   van Nederland http://www.dehypotheker.nl
  

Voor- en nadelen van nieuwbouw

De voordelen

• Een nieuwbouwwoning is een aantal jaren onderhoudsvrij.
• U hebt de laatste hand in de inrichting en indeling van de woning. U kunt bijvoorbeeld aangeven welke keuken u wilt en waar u de stopcontacten en lichtpunten wilt hebben.
• De saamhorigheid tussen bewoners van een nieuwbouwwijk is vaak groot. Dat begint al bij de informatiebijeenkomsten. Niet zelden worden kopersverenigingen opgericht voor het behartigen van de gezamenlijke belangen.
• Een nieuwbouwwoning koopt u vrij op naam. Dat betekent dat de bouwer de wettelijk te maken kosten van de overdracht betaalt. De volgende kosten zijn meestal inbegrepen bij de koopsom: de grond- en bouwkosten, het honorarium van de architect, de bouwvergunning, de makelaars- en notariskosten, de gemeentelijke leges en kadastrale uitmeting, de aansluitkosten op riool, gas, water en elektriciteit, gebruiksklare verwarmingsvoorziening en de kosten voor het garantiecertificaat GIW (Garantie Instituut Woningbouw). De kosten voor het afsluiten van een hypotheek zijn niet inbegrepen.